2026年8月更新。半岛马来西亚房东、租客及房间租户的电价指南。请在myTNB核实最新费率。
马来西亚租房TNB电费在第四监管期（RP4）下，按半岛国内TNB电价结构计算：由发电、容量、网络和零售四项费用组成，另加每月自动燃料调整（AFA）、能效奖励（EEI）折扣、可再生能源基金（KWTBB）征费，以及超过设定门槛后的服务税（SST）。国家能源有限公司（Tenaga Nasional Berhad，TNB）仍会就整幢住宅向注册供电账户开单。
在扣除AFA和EEI之前，上述费用通常合计约每千瓦时（kWh）44.43仙（每月1,500 kWh或以下），超过此数则约为54.43仙/kWh。
在bilik sewa（出租房间）和共居安排中，这套电价结构很重要，因为一个总电表仍会对整屋收费，而每个房间的用电量各不相同。房东向租客分摊电费时，最公平的做法是按总账单的综合每度电价（RM/kWh）转嫁，而不是采用与现行TNB电价已不相符的固定加价。
2025年7月后，共享租房为何需要重新看待TNB账单
半岛马来西亚的大多数多房间租屋都使用一个总TNB电表。业主或主租客持有注册的TNB账户，多个房间共用同一个供电账户。在旧的五级阶梯式TNB电价下，这种安排已经颇为麻烦；RP4的电价调整则让全屋住户每月更难读懂和理解TNB账单。
2025年7月1日，能源委员会（Suruhanjaya Tenaga）以按项目列明的RP4账单，取代了半岛国内TNB账户的旧阶梯电价。该安排在激励式监管（IBR）框架下执行至2027年12月31日，基础电价平均为每kWh 45.40仙。
在旧的阶梯电价下，费率随用电段位上升：前200 kWh约为21.80仙/kWh，超过900 kWh后约为57.10仙/kWh。RP4的运作方式不同：发电、容量、网络和零售按固定的分项费率收取，当月用电量超过1,500 kWh时，发电费率会跳升。在多个卧室装有空调（AC）的共享住宅中，即使每个房间看起来并非耗电大户，一个总电表也可能在单月内触及600、1,000和1,500 kWh门槛。
RP4下的TNB账单构成
每户国内账单在调整和征费之前，会先显示四项主要用电费用。
| 组成部分 | 马来文名称 | 费率 |
|---|---|---|
| 发电 | Caj Tenaga | 27.03仙/kWh（≤1,500 kWh）或37.03仙/kWh（>1,500 kWh） |
| 容量 | Caj Kapasiti | 4.55仙/kWh |
| 网络 | Caj Rangkaian | 12.85仙/kWh |
| 零售 | Caj Runcit | 每月RM10，用电量≤600 kWh时免收 |
将发电、容量和网络费用加总，当每月用电量保持在1,500 kWh或以下时，综合费率约为44.43仙/kWh；超过此数则约为54.43仙/kWh。这些数字不包括AFA、EEI、KWTBB和SST。
有一个重要细节需要留意。当用电量超过1,500 kWh时，较高的发电费率（Caj Tenaga）37.03仙/kWh会适用于当月的每一个单位，而不只是超出门槛的部分。因此，多房间住宅一旦越过1,500 kWh，账单就可能大幅跳升。
自动燃料调整（AFA）是每月的燃料成本项目，自2025年7月起取代了原本每六个月一次的不平衡成本转嫁（ICPT）机制。能源委员会会根据燃料价格和汇率，每月设定一个仙/kWh数值，目标是每月浮动约在±3仙/kWh以内。通常用电600 kWh或以下的家庭可获豁免此项。2026年8月，AFA费率定为+3.80仙/kWh。
能效奖励（EEI）是针对较低国内用电量的分段折扣。用电量越高，折扣金额越低。每月用电量超过1,000 kWh后，EEI折扣降为零。
还有两项附加费用会改变最终金额。可再生能源基金（KWTBB）征费通常按所有适用账单项目的1.6%收取。服务税（SST）按8%计算，适用于住宅用电超过600 kWh的部分。因此，用电量刚超过600 kWh时，零售费、AFA和SST可能会在同一个账单周期内同时出现。
马来西亚租房TNB电费：实际费率与kWh门槛
对共享租房来说，真正值得关注的不只是标题上的仙/kWh，而是整个物业会跨过哪些门槛。一个总电表会统计每个房间的风扇、冰箱、热水器和卧室空调用电。
| 门槛（kWh/月） | 对国内账单的典型影响 |
|---|---|
| 300 | 通常可豁免KWTBB征费 |
| 600 | 豁免零售费；豁免AFA；用电量在此水平或以下时豁免SST |
| 1,000 | EEI折扣结束 |
| 1,500 | 当月全部kWh的发电费率由27.03仙/kWh跳至37.03仙/kWh |
这些门槛以整个物业计算，而非按房间计算。分表会显示每位bilik sewa租客的kWh，但零售费、AFA豁免、SST计税基数、EEI分段和发电费率跳档，都依据总电表用量计算。
一座四房独立屋若卧室每晚开空调，TNB电表的用电量可能达到1,200–1,800 kWh。Malaysia4U账单指南中的计算示例显示：900 kWh约为RM413（有效约45.9仙/kWh），2,000 kWh约为RM1,205（约60.3仙/kWh）。更复杂的是，这些费率会随AFA每月变动。
手工追踪马来西亚租房TNB电费中这些变动因素十分繁琐，尤其是需要把一张总账单分摊到各房间的人。PowerLah会在每个房间用电时实时套用现行TNB电价结构，因此房东和租客在AFA或用电段位变化时，无需每月重新计算综合费率。
bilik sewa与共居的公平电费计算
TNB是按供电合同向注册账户持有人收费，而非向每位房客收费（业主与租客常见问题）。租客之间的私下租约不会改变这一点。如果房东或主租客在账单上，TNB仍会就任何未付余额向其追讨。
房东向各房间收回电费时，最清晰的方法是：实际用量乘以同一张总账单的综合费率：
综合RM/kWh = 应付总金额 ÷ 该账单总kWh
向租客收回电费的房东，应按期提供账单或脱敏副本。租客在接受房间费率前，可以要求提供这一计算。列表中有时会出现RM0.50/kWh这类固定费率，作为空调费用的简便方法，但这些费率最好长期贴近综合平均值。超出真实账单的未披露加价，是房东与租客之间常见的纠纷起因。
其他常见做法各有取舍。平均分摊一张TNB账单简单易行，但若卧室空调用量不同则并不公平。租金中包含水电费可省去每月追收的麻烦，但也会消除节电的动力。预付式分表充值让双方都能提前看清用量：每个房间在余额用完前先付费，只为自己用过的电量买单。想更全面比较各种计费模式，请参阅马来西亚租客与室友公平水电计费指南。
国内电价、分时电价与东马
大多数bilik sewa住宅都适用国内一般电价。为避开国内门槛而把整幢住宅改用非国内低压类别，通常会改变分项费率，并取消国内EEI折扣。
可选的分时电价（ToU）可在非高峰时段降低费率：平日晚上10点至下午2点，以及周末全日（myTNB电价页面）。平日高峰时段为下午2点至晚上10点。当负荷可以转移到非高峰时段时，ToU有帮助；若多名租客在平日下午同时开启卧室空调，帮助则较小，这在学生和居家办公的住宅中很常见。
本指南涵盖半岛马来西亚，该地区的电力供应和电价由TNB设定。沙巴的电力由Sabah Electricity Sdn Bhd（SESB）供应，砂拉越则由Sarawak Energy Berhad（SEB）供应。这些公司有各自的电价表，因此在未核对当地电价前，不应照搬半岛的RP4费率。
预付计量如何让房间费率与实时账单对齐
PowerLah让房东把预付房间费率对齐实测kWh，同时总TNB账户仍登记在持有人名下。租客能看到自己的用量，并随时充值，无需等待月底分摊。硬件流程请参阅智能电表计量如何为房东服务。
常见问题
AFA是每月的燃料成本调整，自2025年7月起取代了ICPT。在账单上它显示为Pelarasan Bahan Api Automatik。能源委员会和myTNB每月公布当月的仙/kWh数值，因此租约中约定的固定房间费率，可能会在AFA变动时与实时总账单出现偏差。
公平的转嫁方式是：分表kWh乘以同一期间主账单的综合RM/kWh，并把该方法写入租约。综合费率应来自实际TNB账单：应付总金额除以总kWh。
超过1,500 kWh后，当月全部单位的发电费率都会改为37.03仙/kWh，而不只是超出部分。EEI折扣也会在超过1,000 kWh后结束。共享住宅若有多台卧室空调，比独户住宅更常跨过这些门槛。
超出已记录转嫁成本的未披露加价，是马来西亚房间出租中常见的纠纷。透明的房间费率应与真实主账单的综合平均值一致，并可对照已公布的电价组成进行核对。
适用：住宅账户超过600 kWh的部分按8%计收，并受账单日期规则约束。
否。沙巴使用SESB，砂拉越使用Sarawak Energy，两者各自适用独立的电价表。
调整房间费率前，先读懂账单
对共享租屋而言，马来西亚租房TNB电费已不再是账单上的单一阶梯费率。RP4将账单拆分为多个项目，通过AFA每月调整燃料成本，并在600、1,000和1,500 kWh形成整屋门槛。向租客收回电费的房东，应阅读总账单、计算综合RM/kWh，并按实测kWh把该费率分摊给每个房间。
资料来源
- 能源委员会（Suruhanjaya Tenaga），新的电价表：半岛国内用户获得更公平的费率——2025年6月20日。查阅日期：2026-08-31。
- myTNB / Tenaga Nasional Berhad，了解您的电价。查阅日期：2026-08-31。
- Malaysia4U，马来西亚TNB电费账单指南——2025–2026。查阅日期：2026-08-31。
- Paul Tan’s Automotive News，国内TNB账单结构的重大变化——2025年6月20日。查阅日期：2026-08-31。
- Tenaga Nasional Berhad，业主/租客问题。查阅日期：2026-08-31。
- Arus EnerG，马来西亚TNB电价RP4指南——2026年。查阅日期：2026-08-31。