TNB分时电价实用指南：高峰用电低于64%时，出租房屋才能省钱

TNB分时电价是国家能源有限公司（Tenaga Nasional Berhad，TNB）自2025年7月起为马来半岛家庭推出的可选用电方案。但除非你主动申请加入，否则出租房屋将继续沿用标准的统一费率，而非分时电价。

分时电价方案会根据一天中的不同时段收取不同费率：

• 高峰时段：周一至周五 2:00 PM 至 10:00 PM。
• 非高峰时段：周一至周五 10:00 PM 至 2:00 PM，以及周末全天和15个指定公共假日。

如果家庭大部分用电发生在非高峰时段，这一方案就能省钱。反之，如果工作日下午和晚上用电量较大，电费就会上涨。本文探讨常见的家庭用电模式，帮助你判断切换是否对出租房屋在经济上划算。

更新于2026年9月。费率和假日名单可能会有变动，请在myTNB和能源委员会（Suruhanjaya Tenaga）网站上核实最新时间表。

居民分时电价对出租房屋有何影响

居民分时电价是第四个监管期（RP4）下的自选用电时间方案。myTNB于2026年7月发布的公告在下表中列出了居民分时电价和一般用电费率。

月用电量	一般用电费率	分时高峰	分时非高峰
1,500 kWh及以下	27.03 sen/kWh	28.52 sen/kWh	24.43 sen/kWh
超过1,500 kWh	37.03 sen/kWh	38.52 sen/kWh	34.43 sen/kWh

在两个用电档位下，非高峰用电都比一般费率低2.60 sen/kWh，高峰用电则比一般费率高1.49 sen/kWh。这些差价仅涵盖电量费用。myTNB列出每度电还需另外支付4.55 sen/kWh的容量费和12.85 sen/kWh的网络费，因此24.43 sen/kWh并非全部价格。零售费为每月RM10，但若物业每月用电量在600 kWh或以下，则免收。

注意：2026年9月1日至12月31日期间，myTNB将国内用电的免收门槛提高至每月800 kWh，适用于自动燃料调整费（AFA）、零售费和服务税（SST）。固定的600 kWh门槛将于2027年1月1日恢复。关于合租房屋的详情，请参阅TNB电费保护指南。

按照SoyaCincau的计算，一个没有公共假日的普通星期中有128个非高峰小时和40个高峰小时。TNB于2026年7月发布的公告规定，全天非高峰时段适用于15个指定公共假日，例如农历新年和开斋节等全国性重大节日。这一点很重要，因为很容易误以为“任何公共假日都自动属于非高峰时段”，但实际并非如此。各州的公共假日（数量不少）通常不在该名单之内。

Sabah Electricity Sdn Bhd（SESB）和Sarawak Energy Berhad（SEB）各自公布其电价。本文所列的半岛分时电价不适用于哥打基纳巴卢或古晋。

TNB分时电价在什么情况下能为出租房屋省钱

当一个月中足够多的千瓦时发生在非高峰时段时，分时电价就能降低电量费用，例如卧室空调在晚上10点后开启、周末洗衣，以及在周一至周五 2:00 PM 至 10:00 PM 之间限制用电。

在比较基本电量费用时，分时电价的盈亏平衡点约为64%：

• 要省钱：高峰时段的用电量必须低于月总用电量的64%。
• 何时会更贵：如果64%或以上的用电发生在高峰时段，分时电价方案就会比标准统一费率更贵。

请注意，这条64%的规则只适用于基本电量费用。你的最终账单仍会包括标准的独立费用，例如网络费、零售费和自动燃料调整费（AFA）。这些费用不受分时电价时间表影响，仍可能导致总电费波动。

在出租房屋中，整个物业共用一个电表。这意味着分时电价适用于整栋房屋的合并用电量，而非单个房间。

由于所有用电都合并计算，夜间运行空调或周末洗衣等非高峰用电习惯，很容易抵消别人在下午的高峰用电。即使某位租客白天用电量很大，整栋房屋的高峰用电占比仍可能保持在64%的门槛之下。如需了解夜间降温如何影响整体电费，请参阅我们的空调用电成本指南。

无论租客是平均分摊电费，还是房租已包含水电费，最终成本都来自整栋房屋的用电总量。归根结底，决定分时电价是否省钱的，是整栋房屋的日常作息组合，而非某一个人的用电习惯。

分时电价方案何时会增加电费

如果家庭过度依赖高峰时段用电，分时电价方案就会增加你的总电费。如果多名租客在工作日下午长时间开空调，即使其他房间要到晚上才有人用电，整栋房屋也很容易超过盈亏平衡点。

在马来西亚，租客通常一到家或下课就开空调，这往往正好落在 2:00 PM 至 10:00 PM 的高峰时段。因此，有学生或居家办公租客的房屋，比起白天上班或把大部分家务留到周末的家庭，在分时电价方案下更容易多花钱。

由于TNB将整个物业作为单一账户计费，平摊水电费的室友就面临挑战。当白天制冷推高高峰电费时，额外费用会被平均分摊给每个人，却没有直接的方法判断是哪个房间用电最多。

日常电器如何推高你的电费

推高高峰电费的不只是空调。在 2:00 PM 至 10:00 PM 期间使用其他大功率电器，同样很容易让房屋超过盈亏平衡点。出租房屋中常见的耗电元凶包括：

• 使用即热式热水器长时间洗热水澡。
• 经常使用电磁炉、电饭煲、电烤箱和电热水壶做饭。
• 在工作日晚上洗衣或使用烘干机，而不是等到周末。

共用电器和个人爱好也会迅速增加用电。厨房里如果有多台冰箱或冷冻柜，炎热的下午压缩机需要更努力工作才能保持低温，因此耗电更多。同样，一回家就给电动汽车充电，或整晚使用耗电的游戏电脑和娱乐设备，也都直接落在昂贵的高峰时段。

由于TNB将分时电价适用于整栋房屋，平摊账单的室友都会为这部分昂贵的高峰用电买单。这正是需要通过按小时数据测量各房间用电量的地方，以判断是否值得切换到分时电价。

用分表测试切换分时电价的效果

与其凭猜测，不如追踪实际用电量，看看分时电价是否适合你的物业。如果已安装房间分表，你可以监测工作日 2:00 PM 至 10:00 PM 期间的用电量。只需追踪几周数据，就能清楚看出物业在切换前是否低于盈亏平衡点。

根据这些用电模式，合住房屋通常会以以下三种方式之一处理电费：

• 标准统一费率：当租客作息不一、且没有人愿意冒险承担昂贵的高峰电费时，这是默认选择。
• 分时电价（ToU）：如果整栋房屋的合并用电量明显偏向夜间（晚上10:00 PM之后）和周末，这是全屋的最佳选择。
• 预付房间电表：租客为其所在房间预先购买电量，按实际用量付费。无论主账户采用统一费率还是分时电价，这种方式都适用。

如果选择预付电表，最好搭配清晰的屋规。事先约定如何分摊公共区域用电、如何处理空房间的用电，以及如何退还剩余电费，可以避免日后产生争执。

PowerLah等工具可以自动追踪各房间的用电量，并根据当前TNB费率计算费用。这让房东能看清高峰用电何时发生，并在正式更改TNB电价前，将其与分时电价的时段进行比较。

如需了解具体设置，请阅读我们的指南：出租房间的预付电费和智能电表如何为房东服务。如需深入了解整体电费计算，请参阅TNB电价指南。

如何申请分时电价方案

如果追踪用电数据显示分时电价适合你，注册账户持有人即可正式申请加入。

你可以通过以下三种方式申请：

• 通过myTNB应用程序
• 发送电子邮件至[email protected]
• 亲临Kedai Tenaga柜台办理

TNB将收取一次性RM10印花税，该费用会直接显示在你的下一期账单上。

生效时间
切换所需的时间取决于你当前的电表配置：

• 已有智能电表：Lowyat.NET报道，生效大约需要五个工作日。
• 没有智能电表：如果TNB需要先安装智能电表，SoyaCincau指出整个流程可能需要长达两个月。

切换回去
在做出承诺前，请留意相关条款。Malay Mail报道，你必须在分时电价方案中至少保留六个月，才能切换回标准统一费率。SoyaCincau还指出，切换回去需要再缴纳一次RM10印花税。由于各方报道不一，请务必以myTNB应用程序中显示的确切锁定期和条件为准，在申请时再次核实。

常见问题

为你的出租房屋做出正确决定

居民分时电价会对整栋物业适用基于时段的能源费率。如果家庭大部分用电发生在夜间和周末，它能降低你的总电费；但如果工作日下午用电量较大，则会增加费用。

对于考虑TNB分时电价的合租房屋，房间分表和分时电价方案用途不同，但相辅相成。分表让你在选择分时电价前追踪整体用电模式，同时还能根据实际用电量，在室友之间公平分摊最终的TNB账单。两者结合，才能为整栋房屋提供做出明智、划算决定所需的数据。