Bil elektrik melampau untuk hartanah sewaan di Malaysia: 6 kes mengejutkan dan cara melindungi diri

Bil elektrik melampau untuk hartanah sewaan di Malaysia ialah salah satu risiko dalam perniagaan sewaan, dan pemilik selalunya hanya mengetahuinya apabila Tenaga Nasional Berhad (TNB) menghantar notis. Jumlah bil mengikut pengguna berdaftar pada akaun bekalan, bukan perjanjian sewaan. Laporan akhbar menyebut pemilik dan pengendali berdepan tunggakan selepas penyewa keluar, dengan bil penalti dari puluhan ribu ringgit sehingga berjuta-juta ringgit. Artikel ini menyenaraikan enam kes yang dilaporkan dan cara pemilik boleh mengesan lonjakan sebelum ia bertukar menjadi tunggakan atau pertikaian undang-undang.

Dikemas kini pada Oktober 2026. Sahkan caj TNB semasa di myTNB sebelum bertindak.

Siapa yang membayar bil elektrik melampau untuk hartanah sewaan di Malaysia?

TNB mengenakan bil kepada pengguna berdaftar, iaitu orang yang namanya tercatat pada akaun bekalan. Panduan pemilik dan penyewa TNB yang diterbitkan menyatakan bahawa hanya Change of Tenancy (COT) menjadikan penyewa bertanggungjawab ke atas akaun.

Walau bagaimanapun, apabila akaun sudah atas nama penyewa, pemilik juga kehilangan hak untuk meminta TNB memutuskan bekalan jika penyewa ingkar. Sebaliknya, jika akaun kekal atas nama pemilik, pemilik masih menjadi pihak yang dikejar oleh TNB. Perjanjian sewaan sahaja tidak mengubah keadaan itu.

Ini terpakai walaupun orang lain yang menyebabkan penggunaan itu. Peraturan bergantung pada siapa yang memegang akaun, bukan pada siapa yang menggunakan kuasa. Kes yang dilaporkan di bawah menunjukkan bagaimana perkara ini berlaku dalam praktik. Untuk cara caj bulanan dibina bagi akaun domestik, lihat panduan tarif elektrik TNB untuk sewaan.

Enam kes bil elektrik melampau yang dilaporkan di hartanah sewaan Malaysia

Enam bahagian ini menggabungkan mangsa yang dilaporkan akhbar dan satu corak yang lebih luas. Kes 1 hingga 4 melibatkan dakwaan perlombongan mata wang kripto, dengan jumlah seperti yang dilaporkan dan tidak diaudit. Kes 5 menerangkan bagaimana penggunaan perniagaan tanpa lesen di akaun domestik boleh menaikkan penggunaan walaupun tiada satu penalti utama. Kes 6 meliputi penipuan identiti korporat pada akaun TNB. Selain itu, dalam sidang akhbar Januari 2025 yang dilaporkan oleh Free Malaysia Today, mangsa berkata kira-kira 45 pemilik hartanah dan perniagaan berdepan caj elektrik kira-kira RM8.5 juta selepas penyewa menyalahgunakan identiti mereka untuk perlombongan bitcoin. Setiap contoh berkongsi satu corak yang sama: bil jatuh kepada pemilik atau syarikat pemilik, manakala penggunaan datang daripada orang lain.

Kes 1: Kedai lot di Ipoh dan bil RM1.2 juta

Menurut The Star, Januari 2025, Yen Pit Yun menyewakan sebuah kedai lot tingkat atas di Simpang Pulai, Ipoh, pada Julai 2024. Kira-kira dua bulan kemudian, pemilik menerima bil TNB berjumlah RM1.2 juta. Penyewa disyaki melombong mata wang kripto dan mencuri kuasa, dan keluar dalam masa beberapa hari selepas laporan polis dibuat. Laporan yang sama turut mencatatkan kerosakan pada pendawaian dan dinding hartanah tersebut. Akaun itu mencecah tujuh angka dalam tempoh beberapa bulan sahaja.

Kes 2: Rumah di Manjung dan kira-kira RM86,000

Laporan The Star yang sama menerangkan Mohd Najib Abdul Hadi, yang menyewakan sebuah rumah di Manjung, Perak, pada Januari 2024. Notis TNB kemudiannya menyebut gangguan meter dan dakwaan perlombongan mata wang kripto secara haram, dengan bil kira-kira RM86,000. Penyewa tidak dapat dihubungi, dan rumah itu ditinggalkan dalam keadaan buruk. Dalam kes ini, pemilik terpaksa menguruskan akaun itu seorang diri.

Kes 3: Kedai lot di Puchong dan penalti RM695,000

Free Malaysia Today, Januari 2022 melaporkan tentang Wu Tuan Chiang, 70 tahun, yang menyewakan sebuah kedai lot di Puchong dengan harga RM1,600 sebulan sejak Mei 2019. Penyewa disyaki mengganggu meter untuk melombong bitcoin, dan TNB kemudiannya mengenakan penalti RM695,000. Penyewa telah berpindah keluar menjelang Disember 2020. Wu adalah salah seorang daripada 10 pemilik yang jumlah dendanya berjumlah kira-kira RM1.76 juta dalam sidang akhbar aduan awam MCA. Penyewa boleh keluar sebelum bil diselesaikan, dan pertikaian boleh berlarutan lebih lama daripada tempoh sewaan.

Kes 4: Jason dan RM825,000 selepas tuntutan RM1.7 juta

The Rakyat Post, Februari 2025 menerangkan seorang pemilik yang hanya dikenali sebagai Jason, yang mula-mula dikenakan bil RM1.7 juta pada Disember 2020. TNB mengaitkan caj itu dengan pendawaian kuasa haram yang berkait dengan penggunaan mata wang kripto penyewa. Prosiding mahkamah, yang dilaporkan antara 2022 dan 2024, berakhir dengan keputusan terhadap Jason, dan jumlahnya diselesaikan pada RM825,000 selepas penalti dikurangkan. Pertikaian tentang bil sebegini boleh berlarutan bertahun-tahun, walaupun selepas penalti dikurangkan.

Kes 5: Rumah sewaan digunakan sebagai premis perniagaan tersembunyi

Antara masalah elektrik sewaan yang paling mahal bermula apabila penyewa menjalankan perniagaan dari rumah, unit teres, atau sewaan bilik, sedangkan akaun TNB kekal pada tarif domestik. Bekalan domestik bertujuan untuk kegunaan kediaman persendirian sahaja. Panduan pertukaran tarif TNB menerangkan bahawa utiliti boleh mengklasifikasikan semula akaun selepas pemeriksaan tapak menunjukkan cara premis itu sebenarnya digunakan. Klausa “kediaman sahaja” dalam perjanjian sewaan tidak mengikat TNB, dan pengguna berdaftar kekal bertanggungjawab ke atas bil.

Laporan tempatan menunjukkan corak ini. Sinar Harian melaporkan bahawa DBKL menutup operasi pemprosesan kicap tanpa lesen di dalam sebuah rumah di Batu 5, Gombak, pada Oktober 2023. Operasi makanan tanpa lesen, seperti dua kilang ais yang dilaporkan Utusan Borneo ditutup di Bintulu pada April 2023, membawa beban peti sejuk yang tidak pernah direka untuk meter domestik. Perlombongan mendominasi tajuk berita, tetapi kes yang lebih senyap melibatkan rumah biasa yang diubah menjadi dapur, bengkel, dan stor sejuk. Pada Mei 2025, The Star menggesa tuan rumah mengesahkan tujuan penggunaan penyewa sebelum menyewakan dan memantau bil utiliti dengan teliti.

Pemilik biasanya perasan dahulu kerana akaun itu atas nama mereka. Satu kes yang lebih ringan menunjukkan pendedahan ini: keratan berita TNB daripada theSun yang dilaporkan pada Januari 2024 menerangkan sebuah rumah sewaan dengan tunggakan kira-kira RM21,894 dalam tempoh lebih kurang empat tahun. Penggunaan itu sah, tetapi ia menunjukkan betapa cepatnya bil boleh bertambah pada akaun yang dipegang pemilik. Semak trend penggunaan myTNB untuk lonjakan yang tidak sepadan dengan penghunian. Beban realistik bagi “perniagaan dalam talian” termasuk peralatan kimpalan, penyediaan makanan, simpanan sejuk, dan penghawa dingin sepanjang masa.

Kes 6: Tom dan sepuluh akaun dibuka atas nama syarikat

iMoney, Februari 2025 melaporkan tentang seorang ahli perniagaan yang hanya dikenali sebagai Tom, yang berkata sepuluh akaun TNB dibuka di bawah syarikatnya menggunakan dokumen syarikat palsu. Akaun-akaun itu terkumpul dengan caj tidak berbayar kira-kira RM700,000. Kes ini menunjukkan bagaimana penipuan boleh meletakkan nama syarikat pada akaun yang tidak pernah dibukanya.

Tunggakan masih penting apabila penyewa keluar dengan hutang

Peraturan pengguna berdaftar yang sama terpakai apabila penyewa keluar dengan baki tidak berbayar. Jika akaun masih atas nama pemilik, baki itu kekal pada pemilik, walaupun penyewa yang menyebabkan bil itu. Bil juga boleh sampai kepada pemilik selepas penyewa berpindah keluar, jadi pemilik mungkin belum melihat jumlah penuh sehingga tempoh sewaan tamat.

PropertyGuru memetik laporan berita 2020 yang menerangkan kira-kira RM5,000 tertunggak selepas penyewa berpindah keluar. Angka itu adalah maklumat sekunder dan belum disahkan dengan laporan asal, tetapi ia menggambarkan corak tersebut. Panduan itu turut menerangkan cara tuan rumah boleh memantau bil utiliti pada akaun sepanjang tempoh sewaan.

Cara pemilik melindungi akaun sebelum lonjakan menjadi liabiliti

Tiada satu langkah pun menghapuskan risiko, jadi pemilik menggabungkan peraturan akaun, pemantauan, meteran, dan amaran. Setiap satu menutup jurang yang berbeza.

Melengkapkan Change of Tenancy (COT) memindahkan tanggungjawab akaun kepada penyewa, seperti yang dijelaskan dalam panduan pemilik dan penyewa TNB. Jika akaun kekal atas nama pemilik, pemilik kekal menanggung tanggungjawab itu, justeru pemantauan akaun menjadi penting. Menyemaknya di myTNB sepanjang bulan menunjukkan sama ada penggunaan semakin meningkat sebelum angka akhir tiba.

Sub-meter mengukur elektrik yang digunakan oleh satu bilik, malah keseluruhan hartanah, supaya lonjakan dapat dikesan ke bahagian hartanah yang menyebabkannya. Sub-meter berfungsi paling baik bersama bacaan TNB utama, kerana jurang antara kedua-duanya menunjukkan berapa banyak bil berada di luar bilik yang diukur secara individu. Panduan kos pemasangan sub-meter menggariskan apa yang diperlukan untuk persediaan tersebut.

Meter bilik prabayar mengikat penggunaan kuasa setiap bilik kepada kredit yang dibeli oleh penghuninya. Ia berfungsi paling baik apabila dipadankan dengan rekod bulanan kredit dan penggunaan setiap bilik, supaya mana-mana lonjakan dapat dipadankan dengan bilik yang menyebabkannya. Buku panduan kuasa prabayar menerangkan cara ejen dan pengendali co-living menggunakannya.

Mengesan lonjakan awal memberi lebih banyak pilihan berbanding mendapatinya hanya apabila bil tiba. PowerLah mengautomasikan pemantauan ini dan memberi amaran kepada pemilik apabila penggunaan elektrik bulanan sesebuah hartanah dijangka melebihi purata bilnya. PowerLah menghantar notifikasi dalam aplikasi dan e-mel kepada penerima amaran hartanah, termasuk pemilik dan pengurus. Amaran tiba semasa bulan masih berjalan, memberi pemilik masa berharga untuk bertindak sebelum lonjakan bertukar menjadi liabiliti kewangan dan undang-undang.

Soalan lazim

Pantau penggunaan sepanjang tempoh sewaan

Enam kes di atas menunjukkan betapa pantasnya bil elektrik melampau untuk hartanah sewaan di Malaysia boleh berkembang menjadi pertikaian bernilai tujuh angka pada akaun yang dikongsi. Angka-angka itu datang daripada laporan akhbar dan belum diaudit, tetapi coraknya konsisten. Bil jatuh kepada pemegang akaun, dan penggunaan datang daripada seseorang yang tidak dikawal secara langsung oleh pemilik. Pemilik dan pengurus yang menjejaki akaun sepanjang setiap tempoh sewaan, serta menyemak unjuran perbelanjaan semasa bulan, boleh bertindak semasa lonjakan masih hanya amaran. Keterlihatan awal memberi lebih banyak pilihan berbanding pertikaian yang bermula selepas bil tiba.