马来西亚租房失控电费惊人：6宗真实案例，最高账单达120万令吉

马来西亚租房失控电费是出租业务中一项常被忽略的风险：业主往往要等到国家能源有限公司（Tenaga Nasional Berhad，TNB）寄来通知，才发现用电量早已失控。账单归属于供电账户上登记的注册用户，而不是租约上的租客。媒体报道中，房东和营运商在租客搬离后面对欠费，部分电费罚款也从数万令吉攀升至数百万令吉。本文整理六宗媒体报道案例，并说明业主如何在用电异常演变为欠费或法律纠纷之前及早察觉。

更新于2026年10月。采取行动前，请先在myTNB上核对当前的TNB收费。

谁为马来西亚租房失控电费买单？

TNB向注册用户收费，即供电账户上登记姓名的人。TNB公布的业主与租客指南指出，只有完成更换租约（Change of Tenancy，COT）后，租客才须对该账户负责。

不过，一旦账户转到租客名下，房东便失去要求TNB在租客违约时切断供电的权利。反之，若账户仍在业主名下，TNB仍会向业主追讨。单凭租约并不能改变这一点。

无论用电是谁造成的，这一点都成立。关键在于谁持有账户，而不是谁用了电。下列报道案例说明了这一点在实际中如何发生。关于住宅账户的月度电费如何计算，请参阅出租物业TNB电费费率指南。

马来西亚出租物业中六宗已报道的电费失控案例

这六个部分混合了媒体报道的受害者与一个更广泛的模式。案例1至4涉及疑似加密货币挖矿，报道中的金额未经审计。案例5说明，在住宅账户上进行未获准的营业用途，即使没有单一的巨额罚款，也可能推高用电量。案例6则涉及TNB账户上的企业身份欺诈。此外，据Free Malaysia Today在2025年1月记者会上的报道，受害者表示，约45名物业及营业场所业主在租客盗用其身份进行比特币挖矿后，面临约RM8.5 million的电费。每个例子都有相同的模式：账单落在业主或其公司身上，而用电却来自他人。

案例1：怡保店屋与RM1.2 million账单

据《The Star》2025年1月报道，Yen Pit Yun于2024年7月将怡保新邦波赖的一间上层店屋出租。约两个月后，业主收到一份RM1.2 million的TNB账单。租客被怀疑进行加密货币挖矿和窃电，并在警方报案后数日内离开。同一份报道指出，该物业存在线路与墙壁受损的情况。该账户在数月内便达到七位数。

案例2：万挠民宅与约RM86,000账单

同一份《The Star》报道描述了Mohd Najib Abdul Hadi的情况。他于2024年1月将霹雳州万挠的一栋房屋出租。之后TNB的通知指出存在电表被篡改及疑似非法加密货币挖矿的情况，账单约为RM86,000。租客无法联系，房屋也被留下于糟糕的状况。在此案例中，业主只能独自处理这个账户。

案例3：蒲种店屋与RM695,000罚款

《Free Malaysia Today》2022年1月报道，70岁的Wu Tuan Chiang自2019年5月起，以每月RM1,600的租金出租一间蒲种店屋。租客被怀疑篡改电表以进行比特币挖矿，之后TNB征收了RM695,000的罚款。租客在2020年12月前已搬离。在MCA的一次公众投诉记者会上，Wu是十名业主之一，这些业主的罚款合计约RM1.76 million。租客可能在账单结清前就离开，而纠纷可能比租约持续得更久。

案例4：Jason在RM1.7 million索赔后支付RM825,000

《The Rakyat Post》2025年2月报道描述了一位仅以Jason为名的房东。他于2020年12月首次收到RM1.7 million的账单。TNB将该费用与租客加密货币用途相关的非法供电线路联系起来。法律程序在2022年至2024年间有所报道，最终裁定对Jason不利，罚款减少后，他以RM825,000了结。此类账单纠纷可能持续数年，即使罚款已经减少。

案例5：住宅出租被当作隐藏营业场所

一些最昂贵的租赁电费问题，始于租客在房屋、排屋单位或房间出租中经营业务，而TNB账户却仍使用住宅电价。住宅供电仅供私人住宅用途。TNB的电价变更指南说明，在现场核实发现物业的实际用途后，公用事业公司可以重新分类该账户。租约中的“仅限住宅”条款并不约束TNB，登记用户仍须对账单负责。

当地报道也显示了这一模式。《Sinar Harian》报道，2023年10月，DBKL关闭了位于Batu 5, Gombak一间房屋内未获牌照的kicap（酱油）加工场所。未获牌照的食品作业，例如《Utusan Borneo》在2023年4月报道的、于民都鲁关闭的两间制冰厂，会带来住宅电表从未设计承载的冷冻负荷。挖矿占据了新闻头条，但较不显眼的案例涉及一般住家被改作厨房、工作坊和冷藏库。2025年5月，《The Star》敦促房东在出租前核实租客的预定用途，并密切留意公用事业账单。

业主通常会先察觉问题，因为账户登记在他们名下。一个较温和的案例展示了这种风险：TNB新闻剪报（theSun，2024年1月）描述了一间出租屋在大约四年间累积了约RM21,894的欠费。该用电本身合法，但它说明了在业主名下的账户上，账单增长的速度可能有多快。请检查myTNB的用电趋势，留意与住户情况不符的跳升。来自“线上业务”的实际负荷包括焊接设备、食品加工、冷藏以及全天候的冷气运行。

案例6：Tom与以公司名义开设的十个账户

iMoney，2025年2月报道了一位仅以Tom为名的商人。他表示，有十个TNB账户以其公司名义开设，所用的公司文件属于伪造。这些账户累积了约RM700,000的未付费用。该案例说明，欺诈可以如何把一家公司的名字放在它从未开设的账户上。

租客搬离时仍有欠款，欠费问题依然存在

同样的注册用户规则也适用于租客搬离时仍有未付余额的情况。如果账户仍在业主名下，即使欠款是由租客产生的，余额仍由业主承担。账单甚至可能在租客搬离后才寄到，因此业主可能要等到租约结束后，才会看到完整金额。

PropertyGuru引用了一则2020年的新闻报道，指出租客搬离后约有RM5,000未结清。这个数字是转述的，尚未与原始报道核对，但它说明了这种模式。该指南也介绍了房东如何在租期内监控账户上的公用事业账单。

用电飙升成为负债前，业主如何保护账户

没有单一措施能彻底消除马来西亚租房失控电费的风险，因此业主会结合账户规则、用电监控、电表与提醒。每一项都覆盖不同的漏洞。

完成更换租约后，责任会转移到租客身上，这一点在TNB的业主与租客指南中有所说明。若账户仍在业主名下，业主便须承担该责任，因此监控账户至关重要。在月内于myTNB上查看用电情况，可以在最终账单出来之前，发现用电量是否正在攀升。

分表可以计量某个房间，甚至整个物业的用电量，因此能追溯用电飙升来自物业的哪个部分。分表与TNB主电表读数配合使用效果最佳，因为两者之间的差额，显示有多少账单落在个别计量的房间之外。马来西亚分表安装费用指南列出了安装成本。

预付房间电表会把每个房间的用电量，与住户购买的余额挂钩。若与每月的房间余额和用电记录配合使用，效果最佳，这样任何飙升都能对应到导致它的房间。预付电力操作手册解释了物业代理与共居营运商如何使用这些电表。

及早发现用电飙升，比只在账单到达时才发现，能提供更多选择。PowerLah会自动监控，并在某物业的月度用电量预计超过其平均账单时提醒业主。PowerLah会向该物业的提醒收件人（可包括业主和经理）发送应用内通知及电邮。提醒会在当月尚未结束时送达，让业主有宝贵的时间采取行动，避免用电飙升演变成财务与法律上的负担。

常见问题

在整个租期内持续掌握用电情况

上述六个案例显示，马来西亚租房失控电费可以多快演变为七位数的争议。这些数字来自媒体报道，未经审计，但模式一致：账单落在账户持有人身上，而用电却来自业主无法直接控制的人。若业主和管理人员在每个租期内持续追踪账户，并在月内检查预计支出，便能在用电飙升仍只是警示时采取行动。及早掌握情况，比等到账单到达后才开始的争议，更能提供选择。