Sub-meter bilik sewa ialah meter persendirian yang dipasang di bahagian pelanggan bagi meter bekalan Tenaga Nasional Berhad (TNB). Ia merekodkan berapa kilowatt-jam (kWh) yang digunakan oleh satu bilik, litar, atau kumpulan peralatan, supaya penghuni rumah kongsi boleh membahagikan bil TNB mengikut penggunaan sebenar. Memasang satu unit tidak mengubah akaun TNB, yang kekal atas nama seorang pemegang akaun berdaftar untuk keseluruhan hartanah.
Artikel ini menerangkan apa yang diukur oleh sub-meter, bagaimana bacaan bilik berkaitan dengan bil TNB, empat susunan yang lazim dalam sewaan bilik di Malaysia, dan bagaimana model bil berpasangan dengan perkakasan tersebut.
Dikemas kini Oktober 2026. Panduan untuk tuan rumah, penyewa, dan ejen hartanah mengenai sewaan dikongsi di Semenanjung Malaysia, bukan nasihat undang-undang atau tenansi.
Jadual Kandungan
Apa yang diukur oleh sub-meter di hartanah sewaan
Sub-meter merekodkan kWh di bahagian pelanggan meter TNB, jadi ia hanya meliputi sebahagian hartanah yang disambungkan kepadanya. Bacaannya tidak menyuap pengebilan TNB. Pemilik atau pengurus menggunakan angka tersebut untuk memperuntukkan kos dalam rumah. Sesetengah sub-meter adalah pascabayar, dengan penggunaan diinvois selepas setiap tempoh. Yang lain pula prabayar, dengan penghuni membeli kredit sebelum menggunakan kuasa.
Sub-meter berbanding Meter Pintar TNB
Meter Pintar TNB ialah peranti Advanced Metering Infrastructure (AMI). Menurut myTNB, ia merekodkan penggunaan elektrik dan menghantarnya kepada TNB untuk pemantauan dan pengebilan. TNB memasangnya tanpa caj kepada pelanggan berdaftar. Panduan meter pintar untuk tuan rumah menerangkan cara peranti itu berbeza daripada meter bilik persendirian. Jadual di bawah membandingkan kedua-duanya.
| Ciri | Sub-meter | Meter Pintar TNB |
|---|---|---|
| Dipasang oleh | Pemilik atau pengurus, melalui kontraktor elektrik berdaftar | TNB, tanpa caj kepada pelanggan berdaftar |
| Mengukur | Satu bilik, litar, atau kumpulan peralatan | Keseluruhan bekalan hartanah |
| Bacaan dihantar kepada | Pemilik, pengurus, atau penghuni | TNB, untuk pemantauan dan pengebilan |
| Peranan dalam bil TNB | Tiada; digunakan untuk membahagikan bil dalam rumah | Asas bil TNB |
| Tempat penggunaan dilihat | Papan pemuka pemilik, paparan, atau aplikasi (bergantung pada vendor) | Aplikasi myTNB |
Bagaimana bacaan sub-meter bilik sewa berkaitan dengan bil TNB
TNB mengebilkan pemegang akaun berdaftar untuk keseluruhan hartanah, bukan untuk setiap bilik. Soalan lazim isu pemilik dan penyewa TNB memberi pemilik dua pilihan sebelum penyewa berpindah masuk. Pilihan pertama ialah menyelesaikan Change of Tenancy (COT), yang menjadikan penyewa bertanggungjawab sepenuhnya ke atas akaun. Pemilik kemudiannya kehilangan hak untuk memutuskan bekalan jika penyewa ingkar. Pilihan kedua ialah mengekalkan akaun atas nama pemilik dan memantau penggunaan serta pembayaran melalui myTNB.
Bacaan sub-meter menjadi amaun Ringgit Malaysia (RM) melalui kadar purata (blended rate) pada invois TNB sebenar. Kadar purata ialah jumlah keseluruhan yang perlu dibayar kepada TNB bagi tempoh bil, dibahagikan dengan jumlah kWh pada bil tersebut. Jika sebuah rumah menggunakan 500 kWh dalam sebulan dengan RM300 perlu dibayar, kadar purata ialah RM0.60 per kWh. Sebuah bilik yang sub-meternya merekodkan 100 kWh diperuntukkan RM60 bagi tempoh itu pada kadar tersebut. Panduan tarif elektrik TNB untuk sewaan menunjukkan di mana kedua-dua angka itu muncul pada bil domestik Semenanjung.
Bacaan sub-meter bilik jarang menjumlah tepat kepada jumlah TNB. Lampu kawasan bersama, pam air dikongsi, soket koridor, dan kehilangan pendawaian tidak berada pada mana-mana meter bilik, jadi bacaan bilik lebih rendah daripada jumlah meter berlesen. Panduan pengebilan penyewa Cobler membuat perkara yang sama untuk meter semakan di bangunan komersial. Peraturan rumah menamakan cara jurang itu dikongsi, supaya peruntukan tetap berpadanan dengan invois TNB.
Empat susunan sub-meter yang digunakan dalam sewaan bilik di Malaysia
Kebanyakan rumah kongsi memilih salah satu daripada empat laluan. Setiap satu mengukur bahagian pemasangan yang berbeza, dan pilihan yang tepat bergantung pada cara papan agihan sedia ada didawaikan.
Sub-meter khusus aircond
Sub-meter khusus aircond disambungkan ke litar penghawa dingin, yang selalunya sudah mempunyai suis litarnya sendiri di rumah Malaysia. Lampu dan soket kekal pada litar lain dan biasanya diuruskan melalui sewa atau peraturan berasingan. Susunan ini mengasingkan beban yang menjadi punca kos berubah-ubah terbesar dalam sewaan bilik di iklim tropika, tanpa perlu mendawai semula setiap bilik tidur. Panduan kos pemasangan sub-meter merangkumi pendawaian dan julat harga biasa. Panduan kos elektrik aircond merangkumi kos operasi.
Sub-meter litar setiap bilik
Sub-meter litar setiap bilik mengukur kumpulan suis yang membekalkan lampu dan soket satu bilik tidur. Ini model paling kemas apabila setiap bilik sudah mempunyai litar berasingan. Contoh pendawaian kediaman Suruhanjaya Tenaga mengumpulkan soket mengikut jenis beban dan bukan mengikut bilik tidur, jadi banyak rumah keluarga yang diubah suai masih berkongsi satu suis soket merentasi dua bilik. Litar setiap bilik yang sebenar selalunya memerlukan kabel dan suis baharu sebelum meter dipasang. Panduan kos pemasangan membandingkan kos pendawaian semula itu dengan pilihan yang lebih ringan.
Pengiraan formula apabila dua bilik berkongsi satu litar
Apabila dua bilik masih dibekalkan dari satu suis utama, litar berasingan setiap bilik tidak selalunya praktikal. Satu corak ialah meter pada talian kongsi dan meter pada cabang ke Bilik 2 sahaja. Bilik 1 kemudian ialah bacaan talian kongsi tolak bacaan Bilik 2, dengan syarat meter cabang Bilik 2 terletak di hiliran pengukuran talian kongsi. Platform seperti PowerLah membolehkan pemilik menyimpan penolakan itu sebagai formula bilik, bukan menarik kabel baharu melalui dinding yang didiami. Panduan kos pemasangan menerangkan contoh dua meter berbanding sebut harga pendawaian separa.
Sub-meter soket dijumlahkan sebagai satu jumlah bilik
Sub-meter soket dipasang pada atau menggantikan soket terpilih, jadi peralatan berkuasa tinggi yang dipalam padanya dapat dijejak. Beberapa bacaan soket dalam satu bilik tidur boleh dijumlahkan menjadi satu jumlah bilik apabila setiap soket yang penting tersenarai. Mana-mana soket yang tidak diukur masih menggunakan kuasa tanpa muncul pada jumlah bilik. Pendekatan ini sesuai untuk bilik tempat penyewa menggunakan PC, cerek, atau peralatan palam lain sementara aircond kekal pada litarnya sendiri. Panduan meter elektrik prabayar merangkumi pemilihan peranti dan kelakuan prabayar.
Model bil yang sesuai dengan sub-meter
Perkakasan sub-meter berfungsi paling baik dengan model bil yang jelas dan peraturan rumah bertulis. Pas-lalu pascabayar mengenakan kWh setiap bilik pada kadar purata daripada bil TNB terkini. Meter bilik prabayar menolak kredit semasa kWh digunakan, jadi penghuni membayar terlebih dahulu sebelum penggunaan aircond yang tinggi. Panduan meter elektrik prabayar merangkumi tambah nilai dan kelakuan apabila kredit sifar.
Peraturan rumah untuk mana-mana model biasanya menyatakan cara elektrik kawasan bersama dibahagikan, cara bilik kosong diuruskan, dan cara baki kredit prabayar yang tinggal dikendalikan apabila penyewa keluar. Panduan pengebilan utiliti yang adil membandingkan cara rumah kongsi membahagikan satu akaun induk apabila penggunaan berbeza mengikut bilik.
Asas pemasangan dan keselamatan
Kerja sub-meter mengubah pemasangan elektrik selepas meter TNB berlesen, jadi ia dilakukan oleh kontraktor yang berdaftar dengan Suruhanjaya Tenaga (ST). ST menyenaraikan kontraktor elektrik berdaftar di halaman daftar kontraktornya. Kontraktor memeriksa saiz kabel, penarafan suis, dan ruang papan sebelum memasang meter. Gambar rajah pendawaian dalam talian tidak dapat menunjukkan beban atau susun atur papan sesebuah rumah, jadi ini kerja perdagangan berlesen, bukan kerja DIY. Julat harga biasa bagi meter dan upah terdapat dalam panduan kos pemasangan.
Soalan lazim
Sub-meter prabayar hanya mengawal litar yang disambungkannya, jadi pemotongan apabila kredit sifar pada meter itu hanya menghentikan bekalan pada litar tersebut. Apabila setiap bilik tidur mempunyai sub-meter dan baki kredit sendiri, satu bilik boleh kehilangan kuasa manakala rakan serumah pada meter lain tetap mempunyai kuasa.
Lampu koridor, dapur, dan bilik air kongsi selalunya dibiarkan pada bahagian TNB utama papan, bukan pada sub-meter bilik, jadi kawasan itu boleh kekal berlampu walaupun kredit prabayar sesebuah bilik habis. Peraturan rumah atau papan meter berlabel merekodkan soket dan lampu mana yang sebenarnya dibekalkan oleh setiap meter bilik.
Apabila prabayar digunakan, peraturan yang sama biasanya menamakan amaun tambah nilai minimum, litar mana yang dikawal meter bilik, dan bekalan kepada litar tersebut dijeda sehingga kredit dipulihkan. Panduan meter elektrik prabayar merangkumi tambah nilai dan kelakuan apabila kredit sifar dengan lebih terperinci.
Sebenarnya, tuan rumah tidak sepatutnya mengaut untung daripada bekalan elektrik TNB. Pas-lalu yang boleh dipertahankan membina semula bahagian penyewa daripada bil TNB sebenar pada kadar purata daripada invois TNB, tanpa margin ke atas tenaga itu sendiri. Cobler menyatakan bahawa menaikkan harga kWh menukarkan pemulihan kos kepada jualan elektrik, yang memerlukan lesen di Semenanjung Malaysia.
Ramai pengendali masih menambah margin kepada kWh yang diukur untuk menampung kos yang tidak ditangkap oleh kadar purata, dan sesetengah kos itu memang nyata. Bacaan sub-meter boleh tersasar atau dipertikaikan, dan pemilik menanggung kos penentukuran atau penggantian. Automatic Fuel Adjustment (AFA) pada bil TNB berubah dari bulan ke bulan, jadi kadar kWh yang ditetapkan dalam perjanjian sewa menyebabkan pemilik menanggung turun naik itu. Kadar purata juga ialah purata bagi keseluruhan rumah. Oleh kerana tarif domestik Semenanjung adalah berperingkat, bulan yang penggunaannya tinggi boleh menolak rumah ke dalam jalur harga yang lebih tinggi, dan itu menaikkan kadar untuk setiap bilik. Peralatan berkuasa tinggi seperti penghawa dingin menambah kos servis dan pembaikan yang meningkat mengikut penggunaan, dan kos itu ditanggung pemilik.
Ramai pembekal sub-meter hanya membenarkan pemilik atau tuan rumah menetapkan harga tetap per kWh. Akibatnya, pemilik biasanya menetapkan amaun yang tinggi hanya “untuk selamat”, sehingga penyewa membayar kos yang jauh lebih tinggi dan pemilik berpotensi terdedah kepada risiko denda yang lebih besar. Sebaliknya, platform PowerLah dibina atas prinsip keadilan dan ketelusan, dengan pengiraan tarif secara langsung supaya harga sebenar per kWh kekal hampir dengan kadar TNB tanpa pemilik dan penyewa perlu membuat pengiraan secara manual.
Tidak. Ramai orang mencari sub-meter dan TNB bersama kerana kedua-dua bacaan berada dalam aliran kerja pengebilan yang sama, tetapi hanya meter berlesen TNB yang menetapkan invois utiliti. Sub-meter bilik berada di hiliran peranti itu. TNB terus mengebil daripada meternya sendiri, sama ada meter konvensional atau Meter Pintar TNB.
TNB mengejar pemegang akaun berdaftar atas kontrak bekalan. Jika pemilik mengekalkan akaun induk, Soalan lazim isu pemilik dan penyewa TNB menyatakan bahawa sesetengah pemilik ditinggalkan dengan bil besar selepas penyewa keluar. Selepas Change of Tenancy, penyewa ialah pengguna berdaftar yang dikejar TNB, tetapi pemilik tidak lagi mempunyai hak untuk memutuskan bekalan jika penyewa ingkar. Sebarang baki sub-meter yang tertinggal ialah perkara persendirian di bawah perjanjian sewa atau peraturan rumah, bukan hutang TNB.
Apa yang kekal pada akaun TNB selepas anda menambah sub-meter
Pemegang akaun berdaftar masih menyelesaikan satu bil TNB untuk keseluruhan premis. Tarif berperingkat, pelarasan bahan api, pengecualian caj runcit, dan baris lain pada bil domestik Semenanjung terpakai ke atas jumlah kWh akaun, bukan kepada setiap meter bilik. Bacaan sub-meter bilik sewa hanya menerangkan cara jumlah itu dibahagikan dalam rumah. Panduan tarif elektrik TNB untuk sewaan menerangkan cara komponen tersebut dibaca pada akaun sewaan dikongsi.
Rujukan
Sumber
- Soalan lazim isu pemilik dan penyewa — Tenaga Nasional Berhad, halaman semasa. Dicapai 2026-10-21.
- Meter Pintar — myTNB, halaman semasa. Dicapai 2026-10-21.
- Daftar Kontraktor — Suruhanjaya Tenaga, halaman semasa. Dicapai 2026-10-21.
- Pengebilan Elektrik Penyewa di Malaysia: Peraturan & Persediaan — Cobler, 24 Jun 2026. Dicapai 2026-10-21.